경기 공공택지 관련 토지거래허가구역 324㎢ 해제…89% 규제 풀렸다

신규 공공택지 공급에 대비해 광범위하게 지정했던 경기도 내 토지거래허가구역의 약 89%가 해제됐다. 실제 택지 개발과 관련된 지역을 중심으로 규제를 남기고 개발 대상에서 벗어난 지역은 허가구역에서 제외한 것이다. 경기도는 국토교통부가 지난 10월 29일 발표한 신규 공공택지 공급계획에 따라 도내 토지거래허가구역 324.03㎢가 3일부터 해제됐다고 밝혔다.대표사진 삭제AI 활용 설정사진 설명을 입력하세요. 국토부는 앞서 '8·13 주택 신속공급방안'에 따라 경기도 10개 시 363.36㎢를 토지거래허가구역으로 지정했다. 이번 조정으로 전체 면적의 약 89%가 해제되고 김포·구리·하남·의정부 등 4개 시 39.33㎢만 허가구역으로 남았다. 신규택지 후보지 중심으로 규제 축소…4개 시 39.33㎢ 유지 정부는..

안녕하세요 슬기로운 토지투자입니다.​​주변에 토지를 매수한 사람들을 보면 어떤 사람은 단시간에 보상을 받는가하면 어떤 사람은 수년째 세금만 내면서 하늘만 쳐바보는 경우가 있습니다. 이유가 무엇일까요?​토지투자로 수익을 내는 분의 특징은뉴스가 나온 이후에 투자를 하는 것이 아니라 뉴스가 나오기전 개발계획이 발표되기 전에 미리 움직인다는 것입니다.​실제로 많은 분들이'여기 개발된다더라""여기 신도시 들어온다더라" 라는 뉴스를 듣고 투자를 합니다.​하지만 이러한 정보가 나에게 온다는 것은 모든 사람들이 이 정보를 알고 있고, 결국 이러한 토지는 가격이 반영이 되었다 것입니다.​수도권토지투자를 염두해두고 계신다면​개발은 어느 한순간에 진행이 되지않고 개발이 진행이 될려면 미리 땅 값이 움직인다는 것입니다.많은 ..

투자자들은 왜 토지투자에, 임야투자에 열광할까건물이라면 내 집마련을 위해 구하려는 사람도 있을 것이고 경매로 구할 경우 대출금도 많이나와 이해가 된다고 하지만 그냥 풀과 나무, 돌 밖에 없는 산 인곳에 왜 돈을 쏟아붓는 것일까 하지만 부동산 투자와 임야에 대해 공부를 하면 할 수록 임야에 투자하는 것은 아주 현명한 투자처입니다.​1. 임야 투자는 돈이 된다.​우리나라는 70%의 지형이 산으로 이루어져 있습니다.때문에 우리나라에는 고수익을 노려볼 수 있는 임야 투자처가 많습니다. 국회의원, 대기업 임원 등 돈 불리는데는 도가 튼 사람들이 임야에 눈독들이는 이유입니다.임야는 가격이 저렴합니다. 농지투자와 임야투자를 비교해 보았을 때 단위면적당 나오는 단가를 비교해 보면 임야가 절반 이하 정도 낮습니다. 같은..

부동산 시장이 전반적으로 주춤해진 가운데 일부 종목과 지역에만 수요가 몰려 쏠림현상을 만들어내고 있다. 그러나 여전히 부동산 투자에 관심을 기울이는 소액투자자들이 늘면서 부동산 틈새 투자처 찾기에 고민하고 있다. 마땅한 투자대상을 찾지 못한 채 소액의 자금으로 장기적으로 묻어두고 싶다면 ‘임야’에 관심을 가져볼 만하다. 투기열풍이 가라앉고 거래가 한산해지자 임야매매증명제도가 96년 폐지되고 98년 토지거래 허가구역이 거의 해제되면서 다시 거래가 자유로워졌지만 아직까지 거래가 크게 활발한 편은 아니다. 따라서 수도권 토지로의 투자심리가 전체적으로 확산되기 전에 개발가능성이 있는 저평가 임야를 미리 잡아둔다면 다시 투자대상으로 인기를 끌 가능성이 높다. 용도변경으로 시세차익 가능 산은 단기적인 시..

‘산은 쓸모없다’라는 인식의 변화​“산은 사두면 평생 못 판다?” 임야 상담을 하다 보면 많이 듣는 말이다. 이 말은 반은 맞고 반은 틀리다. 정확히 말하면, 개발이 가능한 산은 오히려 돈이 된다. 반대로 평생 못 파는 산은 개발도 어렵고 활용도도 낮기 때문에 살 사람도 없고, 결국 돈도 되지 않는다.​하지만 요즘은 상황이 많이 달라졌다. ‘쓸모없는 산’도 ‘쓸모 있는 산’으로 재평가받는 시대가 됐다. ​임야로 돈을 만드는 구조와 전략​도시가 커지면 산의 가치도 올라간다. 임야 투자에서 수익은 결국 입지에서 결정된다. 평범해 보이는 산이라도 도시 확장 경로에 있거나 도로, 관광 개발계획이 있는 곳, 신도시 조성지역 인근, 역사부근이라면 미래 가치가 상승할 가능성이 크다. 결국 산 자체보다 주변의 변화를 ..

​재개발 지역의 도로지분 투자는 소액의 자본으로 재개발 구역 내 권리를 확보하여 아파트 입주권(조합원 분양 자격)을 얻고자 하는 대표적인 부동산 지분 투자 방식 중 하나입니다.​1. 도로지분 투자란 무엇인가요?​재개발 구역 내에 포함된 지목이 '도로'인 토지의 일부(공유지분 또는 단독 필지)를 매입하는 것입니다.일반 주택이나 빌라를 매입하려면 수억 원의 큰돈이 필요하지만, 도로 지분은 소액 자금으로도 진입이 가능합니다.재개발 사업 시 정비구역 내 토지 소유자는 원칙적으로 조합원 자격(분양 대상자)이 주어지기 때문에, 이를 노리고 투자하는 방식입니다.​2. 투자의 핵심 목적: 입주권 확보​재개발 사업은 도시 및 주거환경정비법(도정법) 및 각 지방자치단체의 조례에 따라 조합원 자격 요건을 정합니다.구역 내에..

​재개발 구역이 지정되면 시중 자금은 가장 저렴해 보이는 물건으로 쏠리기 쉽다. 그중 한 유형이 소규모 도로 지분이다.​소규모 도로 지분은 상대적으로 가격이 낮다. ‘도로 지분을 모은 면적이 90㎡만 넘기면 입주권이 나온다’는 설명도 있어 진입 장벽도 높지 않아 보인다. 입주권에 접근할 수 있다는 기대가 투자를 끌어당기는 것이다.​원칙적으로는 한 필지의 도로용지 안에서 공유지분을 가지고 있고 그 지분 면적이 90㎡ 이상이라면 입주권으로 인정받을 수 있다. 공유지분이라는 이유만으로 입주권 배분 대상에서 배제되지는 않는다는 의미다. 또 해당 필지에서 보유한 지분이 차지하는 면적이 법정 기준을 충족한다면 요건을 갖춘 것으로 본다. 판단의 출발점이 ‘면적의 크기’가 아니라 ‘권리의 단위’이기 때문에 같은 지분이..

지분투자의 장점① 소액으로 투자 가능② 분산 투자 가능③ 리스크가 적다④ 투자 범위가 넓다​첫번째 지분투자의 장점을 보면 소액으로 투자가 가능합니다. 소액투자로 향후 재개발 및 발전가능성에 초점을 맞추고 투자들을 합니다. 또한 소액임으로 증여세 걱정이 없어서 본인 명의 또는 가족 명의로 구매를 하시는 분들이 늘어나고 있는 추세입니다.​두번째 소액으로 여러 장소에 있는 부동산에 투자를 함으로 분산투자가 가능합니다. 첫번째에서 말씀드렸듯이 소액으로 투자가 가능하니 임야투자 전답투자 도로투자 재개발 입주권 투자등 많은 곳에 분산투자가 가능합니다.​두번째에 이어서 토지투자를 했을 경우 어떤 부동산이 먼저 개발될지는 미지수임으로 모든 투자자 분들께서는 빠른 시간 안에 개발이 되던지 매도자가 나타나기를 희망하실겁니..

​부동산 토지 투자는 다양한 이유로 많은 사람들이 매력적으로 생각하는 투자 방식입니다. 아래는 부동산 토지에 투자를 하는 가장 큰 이유 10가지에 대한 길고 자세한 설명입니다:장기적 가치 상승:토지는 시간이 지남에 따라 그 가치가 상승하는 경향이 있습니다. 이는 특히 인구 증가와 도시화가 진행되는 지역에서 두드러집니다. 예를 들어, 도시 외곽의 토지는 도시가 확장됨에 따라 가치가 급상승할 수 있습니다. 이러한 장기적 가치 상승은 안정적인 자산 증식을 원하는 투자자들에게 큰 장점으로 작용합니다.한정된 자원:토지는 고갈되지 않는 한정된 자원입니다. 추가로 생산할 수 없기 때문에 희소성이 높습니다. 이는 수요가 증가하면서 토지의 가치가 상승할 가능성을 높입니다. 특히, 개발 가능성이 높은 지역의 토지는 더욱 ..

​최근 ‘부동산 투자로 수십억원~수백억원을 벌었다’는 등의 부동산 투기 및 투자에 관한 책들이 많이 출판되면서 임야에 대한 관심이 증가를 하고 있다.이에 투자자가 투자하기 전에 최소한 알아야 할 ‘임야 투자에 대한 요령’을 안내하고자 한다.​1. 본인의 투자 목적에 대하여 맞는가 살펴본다.전원주택, 목장, 레저, 실버타운, 육림 등 자신의 활용 목적과 맞는지를 알아보시는 분들은 실제 실수요자일 것이다.하지만 장기간의 임야투자목적으로 구매를 원하시는 분들은 주변 개발 및 환경을 중시하니 그러한 부분에 중점을 두어야 한다.​2. 주변 환경과 개발계획을 확인한다.주변경관이 좋으면 물건값이 올라간다. 특히 요즘같이 전원생활 마인드가 커져 가고 있을 때는 계곡, 강, 바다 등 주변경관이 임야의 가치를 좌우한다. ..

​땅투자시 가장 저렴한 지목은 무엇일까? 바로 임야다. 그 이후에 전, 답 , 대지의 순으로 가격이 올라가는데,가성비로 따지면 임야보다 농지(전/답)의 투자가치가 높다는것이 땅투자 상식으로 통하고 있다. 하지만 농지법 개정이후 현지 농업인이 아닌 경우 전/답의 투자가 불가능해지면서 원형 그대로의 임야 투자가 증가를 하고 있다. 여름은 산의 전성기라 부를 수 있을만큼 울창하고, 웅장하다. 이러다보니 투자자들 입장에서는 한껏 멋을 부린 임야의 위용에 좋은 기운을 받는다고 생각하고 투자를 서두른다. 이는 필자가 임야 땅투자를 할시 겨울에 확인하라는 말과 일치하는데, 묘나, 응달 등 뼈대를 확인할 수 있기에 가능하다.즉, 투자자는 겨울이나 초봄에 산을 보고, 매도자는 여름에 파는 전략이 필요하다. ​앞서 초심..

생산녹지지역이란국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의한 용도지역 중 하나로 주로 농업적인 생산을 위해 개발을 유보할 필요가 있는 지역을 말함​도시지역내 녹지지역은 자연녹지.생산녹지.보전녹지지역으로 구분 함 구분 지정목적 건폐율/용적률 자연녹지지역 도시의 녹지공간 확보 및 도시의 확장 방지 20%/50-100% 생산녹지지역​ 농업 등의 생산을 위해 개발을 유보할 필요​ 20%/50-100% 보전녹지지역 도시의 자연환경 및 경관.산림 및 녹지공간 보전 20%/50-80% ​생산녹지지역안에서 건축할 수 있는 건축물 1.건축할 수 있는 건축물(4층 이하의 건축물에 한한다.다만,4층 이하의 범위안에서 도시.군계획조례로 따로 층수를 정하는 경우에는 그 층수 이하의 건축물에 한한다)[건축법 시행령 별표1]가.단독주..

수원음주운전변호사 법률사무소태온   법률사무소태온의  음주 4회차 집행유예 사례 의뢰인은 2024년에 화성시 향납읍에서 술을 마시고 무면허 상태로 차량 운행하였고경찰관으로 부터 음주 단속되어 이 사건에 이르게 되었습니다.  그런데, 의뢰인은 음주운전 3회의 전력이 있었고,최근 2023. 12.경에 음주운전으로 처벌 받으면서 면허까지 취소된 상태였습니다.의뢰인은 형이 확정된 후 1개월도 지나지 않았는데,무면허 음주운전으로 단속되어 심각한 상황이었습니다.     변호인은 경찰 조사 단계에서 부터 동행하여 사건을 면밀히 검토하였고,차량을 운전하게 된 경위 및 재범을 방지하기 위한 노력 등 여러 정상을 적극적으로 호소하였습니다.  이에 법원은 죄책이 결코 가볍지 않다고 판단하였지만,여러 양형 조건들을 두루 참작..

교통사고무료법률상담 법률사무소태온.   교통사고 치사사건 선고유예사례 의뢰인은 전방 좌회전 신호에 따라 회전하여 진행하던 중 보행자 신호를 위반하고 보행보조기를 끌면서횡단보도를 무단횡단하던 피해자를 미처 발견하지 못하고 들이받았습니다.이에 의뢰인은 구호조치를 취하여 병원으로 피해자를 이송하였지만 피해자가 중환자실에서 사망하였습니다.의뢰인은 운전업무 종사하는 사람으로 도로의 교통상황과 그 차의 구조 및 성능에 따라 다른사람에게 위험과 장해를주는 속도나 방법으로 운전하여서는 아니되며, 전방 및 좌우 교통상황을 잘 보고 안전하게 운전하여 사고를 미리방지하여야 할 업무상 주의의무가 있기에 실형을 피하기 어려운 상황이였습니다. 변호인은 피해자의 과실에 비하여 당시 의뢰인은 저속으로 좌회전을 하고 있던 점,의뢰인은..

음주운전 교통사고 (특가법) 개정 후 음주운전 부상사고 1년이상 15년 이하의 징역 또는 1천만원 이상 3천만원 이하의 벌금 음주운전 사망사고 무기 또는 3년 이상의 징역 단순음주운전이 아닌 음주운전으로 인한 부상 또는 사망사고 발생시에는 특정범죄가중처벌에관한 법률에서 처벌기준을 따로 마련하고 있습니다. 음주운전 구속사유 - 3회 이상의 음주 또는 무면허운전으로 적발된 적이 있는 자- 혈중 알코올 농도가 0.2% 이상으로서 매우 높은 자- 인명 또는 재물피해를 일으킨 자- 음주 후 인명피해를 일으키고 도주한 자- 과거 집행유예 이력이 있거나 현재 집행유예 기간인 자- 누범기간인 자- 자신의 범행을 은폐하는 등 진지한 반성의 모습이 없는 자- 음주측정거부 제44조(술에 취한 상태에서의 운전 금지)② 경찰공..

1. 개요​사람이 죽은 경우와 과실로 인해 물건을 손상시킨 경우를 제외한 모든 교통사고를 일으킨 사람은 교통사고처리 특례법 제3조 제1항에 따라 처벌받게 되어 있다.​본디 교통사고는 일상에서 흔하게 일어날 수 있으며, 특히 피해자와의 적절한 합의가 이루어진 상황이라면 일률적으로 처벌하는 것에 무리가 있다. 실수로 접촉사고를 일으켰다고 전과가 생긴다면 누구도 차량을 운전하려 하지 않을 것이기 때문이다. 따라서 교통사고처리특례법의 '국민생활의 편익 증진'이라는 입법 목적에 알맞게, 제3조 제2항 본문에서는 사람이 다친 경우(업무상과실치상)나 재물이 손괴된 경우(도로교통법 제151조)는 피해자의 명시한 의사에 반하여 처벌할 수 없게끔 반의사불벌죄로 규정하고[1] 제4조 제1항에서 종합보험에 가입된 경우 피해자..

동탄음주운전변호사 법률사무소태온.   음주운전 무죄 - 음주운전(도로교통법위반) 등 사례보기.  피고인은 혈중알코올농도 0.144%의 술에 취한 상태로 차량을 운행하던 중 단독사고가 발생해서청주지방법원에서 재판을 진행하게 되었습니다. 변호인은 수사과정에서 부터 사건을 면밀하게 검토하였고,수사과정에서, 사고의 충격으로 의식이 흐릿했던 피고인이 채혈 및 혈액 사용에 대하여 동의하지 않았으나,이미 채혈된 혈액을 이용하여 감정이 진행되었으며,이는, 적법하지 못한 방법으로 증거가 수집되었음을 강력히 주장하였습니다. 이에, 법원은 위 혈액에 대한 감정결과회보서를 유죄의 증거로 사용할 수 없고, 이 사건 공소사실은 범죄사실의 증명이 없는 때에 해당하므로 무죄를 선고하였습니다.    법률사무소태온의 승소사례 모아보기...

외국인이 음주운전으로 적발되었을 때 대처방법에 대해서 알아봅시다. 일반적으로 음주운전 적발이 될 경우 경찰에서 소환조사를 하고 검찰에 송치되서 검찰에서 초범의 단순음주일 경우 벌금을 약식명령으로 구형하게 됩니다. 검찰의 벌금납부 통보는 법원의 결정이전에 사전청구하는 것으로 벌금을 미리 내야 하는 의무는 없습니다. 검찰에서 벌금 구형을 약식으로 결정하고 법원으로 구약식 기소하여 판사가 최종적으로 검사의 청구에 대하여 서명 날인할 경우 비로서 벌금을 낼 수 있는 상황이 되는데.  이또한 정식재판 청구를 통하여 3달 정도 뒤에 법원에서 재판출석의 통고를 보내게 됩니다. 외국인의 경우 음주운전으로 벌금이 검찰에서 통보가 오면 놀라서 벌금부터 내는 경우가 많은데 법원의 약식명령 결정문이 오기 전까지 내지 않으셔도..

수원음주운전 법률사무소 태온. 도로교통법 위반 음주운전/무면허운전 음주운전 도로교통법 위반 - 음주운전도로교통법에 의하면, ‘운전면허를 받은 사람이라고 할지라도 누구든지 술에 취한 상태에서 자동차 등을 운전하여서는 아니된다. (제44조 제1항) 운전이 금지되는 술에 취한 상태의 기준은 혈중알콜농도가 0.03%이상인 경우로 한다. (제44조 제2항)’라고 규정하고 있습니다. [개정전] 혈중알콜농도 처벌 0.2% 이상 1년 이상 3년 이하의 징역이나 500만원 이상 1000만원 이하의 벌금 0.1% 이상 ~ 0.2% 미만 6개월 이상 1년 이하의 징역이나 300만원 이상 500만원 이하의 벌금 0.05% 이상 ~ 0.1% 미만 6개월 이하의 징역이나 300만원 이하의 벌금 ※ 음주운전이 3회 이상 적발된 경..

수원음주운전 무료법률상담  법률사무소 태온.   수원무면허음주운전 법률사무소태온 성공사례. 의뢰인은 2024년에 화성시 향납읍에서 술을 마시고 무면허 상태로 차량 운행하였고경찰관으로 부터 음주 단속되어 이 사건에 이르게 되었습니다.  그런데, 의뢰인은 음주운전 3회의 전력이 있었고,최근 2023. 12.경에 음주운전으로 처벌 받으면서 면허까지 취소된 상태였습니다.의뢰인은 형이 확정된 후 1개월도 지나지 않았는데,무면허 음주운전으로 단속되어 심각한 상황이었습니다.      변호인은 경찰 조사 단계에서 부터 동행하여 사건을 면밀히 검토하였고,차량을 운전하게 된 경위 및 재범을 방지하기 위한 노력 등 여러 정상을 적극적으로 호소하였습니다. 이에 법원은 죄책이 결코 가볍지 않다고 판단하였지만,여러 양형 조건들을..