20년 임대후 매각하면 취득세 감면 못받는다.

개발사업 시행자가 취득한 개발지를 개발사업자에게 20~30년 임대 후에 매각하기로 정하고 계약을 맺었다면 취득한 개발지는 ‘일시 취득한 부동산’에 해당하지 않아 취득세 감면을 받을 수 없다는 판결이 나왔다.

인천지법 행정1부(재판장 조의연 부장판사)는 지난달 24일 인천경제자유구역 청라지구 개발사업 시행자인 한국토지주택공사가 인천광역시 서구청을 상대로 낸 취득세 등 경정청구 거부처분 취소소송(2013구합10544)에서 한국토지주택공사의 청구를 기각했다.

재판부는 “한국토지주택공사는 취득한 땅이 ‘제3자에게 공급할 목적으로 일시 취득한 부동산’에 해당해 구청이 취득세 등을 면제해야 한다고 주장한다”며 “그러나 임대 후 매각 방안은 내부 위원회의 사업결정 과정에서 도출한 것에 불과하고, 법령이나 계약상 공사가 임대기간 종료 후 토지를 매각해야 할 의무를 부담하고 있지 않으므로 일시 취득했다고 볼 수 없어 감면 대상이 아니다”고 밝혔다.

재판부는 “한국토지주택공사의 토지를 취득한 뒤 제3자에게 20~30년 임대하는 방식은 사회통념상 취득한 토지를 장기간 보유하면서 관리·수익하는 것으로 봐야지 일시적 취득이라고 보기 어렵다”며 “또 한국토지주택공사법에는 ‘공급’과 ‘임대’를 구분하고 있어 감면 규정에서 말하는 ‘공급’에는 소유권을 넘기지 않는 ‘임대’는 포함되지 않는다”고 설명했다.

2003년 인천경제자유구역 개발사업 시행자로 지정된 한국토지공사는 땅 1000여만㎡를 7900여억원에 샀다. 한국토지공사는 이 땅이 ‘제3자에게 공급할 목적으로 일시 취득한 부동산’에 해당한다고 판단해 구청에 취득세와 등록세 감면신청을 해 세금을 면제받았다.

2006년 공사는 자체 위원회 논의를 거쳐 토지를 임대 후 매각하기로 결정하고 2007년 블루아일랜드개발과 130만㎡에 대해 20년 임대차 계약을 체결했다. 2011년 블루아일랜드개발이 골프장을 준공을 위해 건축승인을 내 토지 지목이 농지에서 체육시설로 변경되자 공사는 다음 해 지목 변경에 따른 취득세 등 세금 24억여원을 납부했다. 공사는 “토지가 일시 취득하는 부동산에 해당해 취득세 감면 대상”이라며 경정청구를 했고 구청이 거부하자 소송을 냈다.