새해 '입주·분양폭탄' 예고…"미분양·역전세 주의보"

내년 입주 44만가구 '역대최대', 분양도 42만가구 '58%↑'
"과잉공급에 주택시장 타격 불가피…모니터링 강화해야"

 내년 한 해 전국에서 역대 최대 수준의 신규 아파트 입주·분양 물량이 쏟아진다. 지역에 따라 미분양·역전세난 등 부동산 경기 침체가 심화될 것이라는 우려가 나온다.

28일 부동산 업계에 따르면 내년 입주 아파트는 총 43만9611가구로 올해(38만3820가구)보다 14.5%(5만5791가구) 증가하는 것으로 나타났다. 역대 최대 규모다. 2015년 분양호황기 때 쏟아냈던 분양물량이 본격적으로 입주를 시작하는 것이다. 지금껏 입주가 가장 많았던 1997년(43만2128가구) 이후 연간 입주 아파트가 40만 가구를 넘은 적은 한 번도 없었다.

입주물량이 가장 많은 곳은 경기도다. 올해보다 25.7% 늘어난 16만1992가구가 입주한다. 1990년 이후 경기지역 최대 물량이다. 서울지역도 내년에는 입주물량이 3만4703가구로 올해보다 28.3% 증가한다.

지방 입주물량도 만만치 않다. 경남이 3만9815가구로 가장 많고 부산과 경북, 충남, 충북도 2만가구가 넘는 아파트가 준공 예정이다. 동계올림픽을 계기로 주택 공급이 활발했던 강원도는 올해 입주물량(5959가구)의 3배에 육박하는 1만6542가구가 입주 대기 중이다.

그뿐만 아니라 내년에는 신규 분양하는 물량도 상당하다. 전국 409개 사업장에서 총 41만7786가구(부동산114 기준)의 민간 아파트가 분양될 계획이다. 이는 올해 분양 실적인 26만4907가구보다 57.7% 늘어난 것이다. 최근 5년(2013∼2017년) 평균 분양실적(30만7774가구)에 비해서도 36%나 많다. 분양시장 호황기인 2015년(43만4384가구)와 맞먹는 규모다.

최근 몇 년간 분양시장이 활황을 보이자 건설사들이 신규 수주에 적극적으로 뛰어들어 분양물량이 쌓였다. 또 올해 조기 대선과 정부 대책 등의 영향으로 분양일정이 내년으로 미뤄진 경우도 많다.

권역별로는 수도권이 23만5430가구로 전체의 56.4%가 몰려 있다. 지방은 18만2천356가구로 43.6%를 차지한다. 특히 경기도 분양 예정 물량은 총 13만9257가구로 올해 분양실적(7만1891가구)의 2배 수준이 계획돼 있다.

서울의 한 아파트 건설현장 모습.

부동산 전문가들은 주택 공급이 이례적으로 몰리자 과잉공급에 따른 충격을 우려하고 있다.

주택 수요가 없는 비인기 지역에서는 집주인이 세입자를 구하지 못하는 '역전세난'이나 세입자가 전세보증금을 돌려받지 못하는 '깡통전세'가 현실화할 수 있다. 실제 경북·경남·충남 등 지방 지역에서는 이미 역전세난 현상이 발생했고 경기도 화성·용인·오산 등 수도권 남부지역까지 확산되는 상황이다. 이들 지역은 전셋값이 2년 전 계약 때보다 하락해 집주인들이 애를 먹고 있고 세입자를 구하기도 힘들다.

미분양 증가도 불가피할 것으로 보인다. 국토교통부에 따르면 10월 말 기준 전국 미분양 주택은 5만5707가구로 집계돼 전월대비 2.4% 증가했다. 8월 이후 2개월 연속 증가세를 이어가고 있다. 특히 경남과 충남 지역은 각각 1만1257가구와 1만1309가구를 기록해 1만 가구를 넘어선 상태다. 경남과 충남은 내년에도 각각 1만7962가구, 2만2068가구가 추가 분양할 예정이다. 하지만 청약수요는 갈수록 줄어들 전망이다. 정부의 잇딴 규제 여파로 청약 인기 지역인 서울의 올해 청약 경쟁률(평균 13대 1)이 지난해 절반 수준에 머무는 등 전국 청약률은 감소하고 있다.

업계 관계자는 "새해 기록적인 주택 공급물량이 쏟아지면서 지방 지역과 수도권 비인기 지역은 큰 타격을 입을 수 있다"며 "정부는 이에 대비해 시장 모니터링을 강화해야 한다"고 말했다.